An der südlichen Stadtgrenze, an der Grenzgasse ist im Fläwi dieses lärmbelastete Grundstück als Kerngebiet ausgewiesen- Frage: wie konnte sich diese Kerngebiet hierher verirren, und genau nur dieses eine Grundstück umfassen, umgeben von Gewerbegebieten und Wohnen allgemein mit Dichten bis 0,6. Auch nach längerem Studium des Flächenwidmungsplanes erschließt sich einem dennoch nicht die städteplanerische Absicht darin.
Das Kerngebiet weist eine Dichte von 0,6-1,5 auf. Die Wettbewerbsbeiträge überschreiten diese Dichten mit Sicherheit. Interssanterweise gibt es ja einen Bebauungsplan, der durch einen neuen ersetzt wird. Und es gibt ein städtebauliches Gutachten, das im Wettbewerb unbedingt einzuhalten ist steht in der Auslobung. Ein Schelm, der denkt, dass hier die Dichten zugunsten des Investors hinaufgesetzt wurden.
Denn mit 1,5 kann man doch wirklich keinen Gewinn machen.
Sehr interessant sind auch die Vorgaben betreff Wohnungsschlüssel. 75% 28-30 m2 2-Zi-WE , 15% 38-40 m2 3- Zi -WE und nur 10% 65 m2 4-Zi WE.
Man glaubt sich verlesen zu haben. 38 m2 als 3 ZI WE,??? wie geht das denn, wird hier für Zwerge gebaut? So ist es kein Wunder, dass Zimmer 8 m2 haben und man über die Küche oder das Minwohnzimmer ohne Garderboe die Wohnung betritt - echt smart ist eine solche Kleinwohnung mir 3 Zimmern und 38 m2. Früher war das eine sehr kleine 2-Zimmerwohnung.
Aber bei einem 12 Stundentag, hat man ja eh keine Zeit zum Wohnen, und es ist wahrscheinlich besser gleich mit der Kleidung hundmüde ins Bett zu steigen, man spart sich Zeit und Zeit ist knapp, so erübrigt sich dann auch die Garderobe. Freunde einladen- da gibt es keinen Platz, also braucht man auch keinen richtigen Esstisch, Kochen in den Miniküchen ist sowieso ein organisatorisches Kunststück.
Seltsam was die Anlegerwohnungslogik - kleine Wohnungen vermieten sich besser und da fällt die hohe m2 Miete nicht so auf- an Grundrissblüten hervorbringt.
interessante Lage für ein Kerngebiet
An der südlichen Stadtgrenze, an der Grenzgasse ist im Fläwi dieses lärmbelastete Grundstück als Kerngebiet ausgewiesen- Frage: wie konnte sich diese Kerngebiet hierher verirren, und genau nur dieses eine Grundstück umfassen, umgeben von Gewerbegebieten und Wohnen allgemein mit Dichten bis 0,6. Auch nach längerem Studium des Flächenwidmungsplanes erschließt sich einem dennoch nicht die städteplanerische Absicht darin.
Das Kerngebiet weist eine Dichte von 0,6-1,5 auf. Die Wettbewerbsbeiträge überschreiten diese Dichten mit Sicherheit. Interssanterweise gibt es ja einen Bebauungsplan, der durch einen neuen ersetzt wird. Und es gibt ein städtebauliches Gutachten, das im Wettbewerb unbedingt einzuhalten ist steht in der Auslobung. Ein Schelm, der denkt, dass hier die Dichten zugunsten des Investors hinaufgesetzt wurden.
Denn mit 1,5 kann man doch wirklich keinen Gewinn machen.
Sehr interessant sind auch die Vorgaben betreff Wohnungsschlüssel. 75% 28-30 m2 2-Zi-WE , 15% 38-40 m2 3- Zi -WE und nur 10% 65 m2 4-Zi WE.
Man glaubt sich verlesen zu haben. 38 m2 als 3 ZI WE,??? wie geht das denn, wird hier für Zwerge gebaut? So ist es kein Wunder, dass Zimmer 8 m2 haben und man über die Küche oder das Minwohnzimmer ohne Garderboe die Wohnung betritt - echt smart ist eine solche Kleinwohnung mir 3 Zimmern und 38 m2. Früher war das eine sehr kleine 2-Zimmerwohnung.
Aber bei einem 12 Stundentag, hat man ja eh keine Zeit zum Wohnen, und es ist wahrscheinlich besser gleich mit der Kleidung hundmüde ins Bett zu steigen, man spart sich Zeit und Zeit ist knapp, so erübrigt sich dann auch die Garderobe. Freunde einladen- da gibt es keinen Platz, also braucht man auch keinen richtigen Esstisch, Kochen in den Miniküchen ist sowieso ein organisatorisches Kunststück.
Seltsam was die Anlegerwohnungslogik - kleine Wohnungen vermieten sich besser und da fällt die hohe m2 Miete nicht so auf- an Grundrissblüten hervorbringt.